Simulateur LMNP gratuit
en ligne
Calculez la rentabilité de votre investissement locatif meublé en 2 minutes. Micro-BIC vs Régime Réel, cashflow, crédit immobilier : tout est intégré.
Lancer ma simulation →Paramètres
Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)
Tout ce qu'il faut pour décider
Notre simulateur LMNP intègre tous les paramètres clés pour une analyse complète de votre investissement locatif meublé.
Rentabilité précise
Calcul de la rentabilité brute et nette, avec intégration des charges réelles.
Cashflow mensuel
Visualisez votre cashflow en prenant en compte la mensualité crédit.
Micro-BIC vs Réel
Comparaison fiscale automatique et recommandation du régime optimal.
Simulation crédit
Calcul de mensualité selon taux, durée et apport. Coût total du crédit.
Score d'investissement
Note /100 pour évaluer rapidement la qualité de l'investissement.
Par ville
Données pré-remplies pour les principales villes françaises.
Pourquoi investir en LMNP en 2026 ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est l'un des dispositifs immobiliers les plus avantageux fiscalement en France. Il permet de générer des revenus locatifs avec une imposition fortement réduite voire nulle grâce aux amortissements du régime réel.
Contrairement aux locations nues (régime foncier), la location meublée est imposée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui ouvre droit à des mécanismes d'optimisation bien plus puissants.
En 2026, avec la normalisation des taux d'intérêt, calculer précisément sa rentabilité avant d'investir est plus important que jamais. Notre simulateur vous donne une vision claire et honnête de votre projet.
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes. Simple à déclarer, pas de comptabilité.
Régime Réel
Déduction des charges réelles + amortissements du bien et du mobilier. Imposition souvent à 0€.
Amortissement LMNP
En régime réel, vous pouvez amortir le bien sur 25-30 ans, créant une charge fiscale déductible sans décaissement.
Simulez par ville
Données pré-remplies avec les prix et loyers moyens de chaque ville pour une simulation encore plus précise.
Voir toutes les villes →Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité d'un investissement LMNP ?
La rentabilité brute d'un bien LMNP se calcule simplement : divisez le loyer annuel par le prix d'achat total (incluant les frais de notaire), puis multipliez par 100. Pour un appartement acheté 200 000 € loué 900 €/mois, la rentabilité brute est de 5,4%.
La rentabilité nette intègre les charges annuelles (taxe foncière, charges de copropriété, assurance propriétaire non-occupant, frais de gestion...). Elle reflète mieux la performance réelle de l'investissement.
Le cashflow mensuel est l'indicateur concret que tout investisseur LMNP doit surveiller : c'est la différence entre ce que vous percevez (loyer) et ce que vous dépensez (mensualité crédit + charges mensualisées). Un cashflow positif signifie que votre locataire finance votre patrimoine.
Notre simulateur LMNP calcule automatiquement tous ces indicateurs et vous propose en plus la comparaison fiscale Micro-BIC vs Régime Réel, pour choisir le régime le plus avantageux selon votre situation.